Der Immobilienmarkt im Wandel der Zeit?
Der Immobilienmarkt im Wandel der Zeit?
Ist dies tatsächlich so?
Diese Frage lässt sich sehr eindeutig beantworten!
Ja, der Immobilienmarkt hat sich in wenigen Monaten verändert, sehr sogar!
Konnte man in den ersten Monaten dieses Jahres den Immobilienmarkt noch als Verkäufermarkt bezeichnen, so hat sich dieser Wirtschaftszweig spätestens seit Mitte des Jahres zum Käufermarkt gewandelt!
Noch zu Beginn des Jahres führte das damals knappe Angebot bei gleichzeitig hoher Nachfrage zwangsläufig zu steigenden Kaufpreisen. Nicht selten überboten sich Kaufinteressenten in den Ankaufsverhandlungen gegenseitig. Immobilien wurden dabei sehr häufig zu deutlich höheren Preisen verkauft, als sie ursprünglich angeboten wurden.
Seit dem Frühsommer hat sich diese Tatsache gänzlich verändert, auf eine größere Anzahl angebotener Wohnimmobilien folgt eine stark reduzierte bzw. oft überhaupt keine Nachfrage mehr.
Dies hat zur Folge, dass sich der Vermarktungszeitraum deutlich verlängert und die wenigen Kaufinteressenten eine bessere Verhandlungsposition bei den Verkaufspreisen innehaben.
Am Beispiel der Landeshauptstadt München ging die Nachfrage nach Eigentumswohnungen derart zurück, dass die angebotenen Wohnungen durchschnittlich um rd. 10% günstiger angeboten wurden als noch zu Beginn des Jahres. Experten gehen davon aus, dass die tatsächlich beurkundeten Verkaufspreise tatsächlich noch unter den reduzierten Angebotspreisen lagen.
Aber woran liegt das?
Ursächlich dafür sind zwei entscheidende Faktoren. Zum einen die drastische Entwicklung bei den Hypothekenzinsen sowie die deutlich gestiegenen Lebenshaltungskosten, insbesondere der Energiekosten auf Grund des Krieges in der Ukraine und der gestiegenen Inflation.
Nach einer Auswertung der Interhyp AG haben sich die Zinsen für private Immobilienfinanzierungen fast vervierfacht. Wurden im November 2021 für eine 10-jährige Zinsbindung im Durchschnitt noch rd. 1% Zins aufgerufen, so liegt der Wert aktuell bei rd. 4 %. Dies bedeutet bei einem Finanzierungsdarlehen von beispielsweise 500.000€ einen Anstieg des monatlichen Aufwandes für die Finanzierung von rd. 1.250,00€. Zudem halten viele Banken auch heute noch an einem Tilgungsanteil für die Finanzierung in Höhe von 2 % fest. Mit einer Abkehr von diesem hohen Zinsniveau ist nach Expertenansicht in den nächsten Monaten nicht zu rechnen.
Ein weiterer Faktor für den Rückgang bei der Nachfrage nach Immobilen liegt in dem Umstand, dass Banken für die Finanzierung bei der monatlichen Haushaltsrechnung die steigenden Energiepreise für Strom und Gas deutlich nach oben anpassen und dies fast wöchentlich. Allein durch diese beiden Faktoren lässt sich eine Zins- und Tilgungsleistung bei vielen Immobilienanwärtern in Bezug auf deren Einkommen nicht mehr darstellen. Aus verschiedenen Gesprächen mit Baufinanzieren ist mir bekannt, dass bis zu 75% aller Baufinanzierungsanfragen eben aus den vorgenannten Gründen abgelehnt werden.
Für diejenigen, welche ihre Immobilie auch in diesen schwierigen Zeiten verkaufen wollen oder u. U. sogar verkaufen müssen, muss klar sein. Verkaufspreise wie noch zu Beginn des Jahres sind für die allermeisten Immobilien nicht mehr erzielbar. Gerade Immobilien mit einem schwachen Energiebedarfsranking müssen mit deutlichen Preisabschlägen kalkuliert werden, da diese Objekte im Hinblick auf die steigenden Energiepreise aufwendig energetisch saniert werden müssen. Preisreduzierungen bis zu 30% und mehr sind dabei keine Seltenheit.
Trotz all dieser Fakten finden sich in Angebotsportalen immer noch Immobilienangebote, auch von vermeintlichen Spezialisten, welche seit vielen Wochen und Monaten dort platziert sind und nicht veräußert werden. Woran dies wohl liegt? Zuallererst an den zu hohen Kaufpreisvorstellungen im Verhältnis zum Finanzierungsaufwand und einem notwendigen Modernisierungsumfang.
Heute gilt mehr denn je, eine professionelle Vorbereitung zum Verkauf Ihrer Immobilie ist der Schlüssel zur erfolgreichen Vermarktung. Mit meiner eigens entwickelten Verkaufsmethode ist auch in diesen schwierigen Zeiten der Verkauf Ihrer Immobilie immer noch gut realisierbar. Dabei mache ich Ihnen keine unrealistischen Kaufpreisversprechen, ermittle Ihnen jedoch einen realistischen Kaufpreis, welcher einen zeitnahen Verkauf Ihrer Immobilie ermöglicht.
Gesamtbeurteilung:
Der Verkauf einer Immobilie ist ein sehr komplexes Thema, welches nachgewiesene Fachkunde, Erfahrung, Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes und Fingerspitzengefühl erfordert.
Immobilien sind auch heute noch verkaufbar, sofern der Angebotspreis realistisch und objektiv ein gewertet wird.
Wenn Sie nun Ihre Immobilie veräußern möchten und von meiner Verkaufsmethode profitieren wollen und meiner Expertise überzeugt sind, nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf.
Tel. 08202/72 818 47 oder kontakt@gutachter-bentenrieder.
