Kurzgutachten – spart Zeit, aber kaum Geld
Sehr geehrte Leserinnen und Leser,
an dieser Stelle informiere ich Sie gerne über aktuelle Anlässe, Neuerung und persönliche Erfahrungen aus meiner Tätigkeit als Sachverständiger/Gutachter für die Bewertung (=Verkehrswert) von Immobilien.
Immer wieder werde ich gefragt, ob ich ein Verkehrswert-Gutachten auch als Kurzgutachten erstellen kann. Ganz grundsätzlich ist das für jedes Grundstück oder jede Immobilie möglich. Ob es allerdings sinnvoll ist, hängt davon ab, zu welchem Zweck Ihre Immobilie bewertet werden soll.
Ein reguläres Verkehrswert-Gutachten ist mit aufwendigen Vorarbeiten verbunden: Amtliche Dokumente, eine umfassende Recherche von Marktdaten sowie eine gründliche Objektbesichtigung und ausführliche Beratung sind nötig, damit am Ende eine schriftliche, objektive und belastbare Expertise entstehen kann. Die schriftliche Ausarbeitung mit Hintergrundinformation und Begründung dauert in etwa 3-4 Wochen und umfasst am Ende rund 80 Seiten.
Natürlich geht das Ganze auch kürzer und schneller – nämlich indem in einem Kurzgutachten auf einige Textstellen verzichtet wird. Das spart zwar Zeit in der Ausfertigung, aber nicht unbedingt Geld, denn der Arbeitsaufwand im Vorfeld ist derselbe wie für ein ausführliches Gutachten. Und für ein Kurzgutachten gilt leider auch: In der Kürze liegt nicht immer die Würze. Denn durch das Weglassen einiger Textstellen ist das Gutachten unbrauchbar (vgl. Lehrbuch zur Immobilienbewertung Sommer Kröll, 5. Auflage, S. 460 und S. 467).
Deshalb ist entscheidend, welchem Zweck das Gutachten dienen soll: Wenn es darum geht, den Wert Ihrer Immobilie vor Gericht „zu beweisen“ z.B. bei Scheidung, Erbschaft, Vermögensübertragung zu Lebzeiten, in steuerlichen Angelegenheiten (z.B. beim Immobilien zu Anlagezwecken) oder Insolvenzfall, brauchen Sie ein belastbares und somit ein vollumfängliches Verkehrswert-Gutachten. Möchten Sie lediglich den Marktpreis einschätzen und wissen, welchen Verkaufswert Ihre Immobilie hat, dann kann ein Kurzgutachten zur Wertermittlung hilfreich und sinnvoll sein.
Und welchen Nutzen haben Sie nun von meiner Dienstleistung:
- Einen realistischen, neutral und objektiv ermittelten Wert Ihrer Immobilie
- Eine beweisbare Expertise und Aussage über den Wert Ihrer Immobilie zur Beweisführung vor Gericht
- Eine schnelle Verwertbarkeit der Immobilie
- Und dadurch eine Menge ersparter Zeit welche gerne für Ihre anderen wichtigen Aufgaben verwendet werden kann.
Wie haben nun meine Auftraggeber bisher meine Dienstleistung bewertet? Gerne können Sie sich darüber auf meiner Webseite (www.gutachter-bentenrieder.de) informieren.
Wenn Sie in einer Situation sind, in der Sie auf ein Verkehrswertgutachten zurück greifen müssen, sprechen Sie mich gerne an und nehmen Kontakt mit mir auf, ich bin Ihnen gerne bei der Lösung Ihrer Problemstellung behilflich,
und dies objektiv, schnell und kompetent!
Herzlichst Ihr
Jörg M. Bentenrieder
Sachverständiger/Gutachter für Immobilienbewertungen
